나주혁신도시 지도

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작성자쥬얼리 조회 34회 작성일 2021-08-27 16:43:47 댓글 0

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나주 "산포면 송림제 & 나주 혁신도시" 전경 / 드론 촬영 영상

#나주혁신도시#나주빛가람동#나주산포면#산포면송림제#나주드론촬영#나주한전공대#한국에너지공과대학교예정부지
대한민국 전라남도 나주시 북동부에 있는 면. 동쪽 경계에 200m 내외의 산이 있을 뿐 대부분의 지역이 넓은 평야를 이루고 있다. 지석천이 면의 북부를 가로지르며, 이 연안의 내기리·등수리·등정리 일대에는 넓은 충적평야가 분포해 있다. 주로 쌀·보리·배추 등이 생산된다.
유적으로 산제리에 풍산사가 있고, 신도리에 팔충사가 있다. 광주-목포를 연결하는 국도와 지방도가 나 있어 교통이 편리하다. 행정구역은 매성리·신도리·송림리·화지리·산제리·등수리·등정리·내기리·덕례리 등 9개리가 있다(법정리 기준, 행정리 기준 21개리). 면사무소 소재지는 산포면 산포로 468-15이다. 면적 20.45㎢, 인구 3,583(2020).

[UHD 다큐 풍경] 천년 목사고을의 시간여행…전남 나주 / 연합뉴스TV (YonhapnewsTV)

[UHD 다큐 풍경] 천년 목사고을의 시간여행…전남 나주

전라도의 중심 도시이자 작은 한양이라고 불리던 전라남도 나주시.

천년의 역사를 가진 목사골 나주의 풍경을 찾아간다.

찬란했던 나주의 옛 역사를 간직한 나주읍성과 조선 시대의 나주목을 상징하는 금성관, 나주목사내아의 멋스러운 풍경, 옛 나주역에서 만난 학생독립운동의 희생과 가치, 나주를 아름답게 흐르는 영산강의 그림 같은 절경까지

오랜 시간 멋스러운 역사와 느림의 아름다움으로 빛나고 있는 나주의 특별한 풍경을 소개한다.

▶ 호남 최대 규모로 축조된 작은 한양, 나주 읍성

▶ 천년 나주골 역사의 상징, 금성관과 나주목사내아

▶ 학생독립운동의 도화선이 되다, 옛 나주역과 나주학생독립운동기념관

▶ 비옥한 땅을 선물한 생명의 강, 영산강

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나주혁신도시 [ 빛가람혁신도시 ] 아파트 부동산 전망 및 분석│나주아파트 상가 공실율 대방엘리움│광역도시철도│한국에너지공대│나주시 자이리버파크│전남부동산 전문채널 전남부동산방송

#나주아파트전망 #나주부동산 #나주시

프로그램명 : 전남부동산방송 부동산포커스
전남 지역 개발 호재나 주목할 만한 부동산, 아파트 분양, 투자 가치 등을
분석는 코너입니다.

취재요청 및 제작문의 : leepd_1@naver.com

주제 설명 : 김길후 교수(청암대학교 부동산과 교수)
MC : 김재석 (http://instagram.com/mcdoctorkim)

금회 부동산포커스는 나주 빛가람혁신도시 편입니다.

나주혁신도시 배경
2008년 착공, 광주도시공사, 전남개발공사, 한국토지주택공사 사업 시행
2013년 한전, 16개 기관 이전 8200명 종사자 (2020년 기준)
최첨단 신생산업도시 거듭

지리적 입지
광주~혁신도시 까지 13km
인구 : 2014년부터~2018년까지 11만 급속달성, 12만에서 답보
주택 : 2014년 lh4단시 입주시작
최고가 : 21년 1월~ 8월 10위내 빛가람동 혁신도시
대방엘리움 1,2차 2018 / 중흥 센트럴 1,2차 2018 / 대광 2016 대장아파트

나주시 현재상황100㎡ 기준
문제점
1. 상가건물의 공실율 심각
광주도시공사는 최초 복합용지 3층상가 위 주택건축 - 주택건설사 없자, 상업용지로 변환, 필지 건설사에 매각, 상업용지 양이 확대 2.5%에서 3.5% 인구대비 상가 과다 공실률 원인

8년차,빛가람혁신도시 4만명 상가점포수 1만개, 상가공실율 70% (7천개) 한전주변만 겨우 근근

2. 정주여건 불비
한전 비롯 기관 근로자들의 가족동반 이주율 떨어짐
정주요건 하위평가, 교육, 의료, 쇼핑여건 불비, 지리적 자급자족도시라 정주요건 중요함

3. 인구 정체성
지방소도시 소멸위험, 저출산, 경제인구감소, 2019년 1인가구수 35.94%

4. SRT 문제
나주 2017년 12월 준공 - 나주시 사용승인 거부- 2018년 5월 비로소 가동열병합발전소 (srf) 생활폐기물관리법 종량제쓰레기 매립불가, 재활용 또는 소각해서 재만 매립, 소각해서 나오는 열에너지를 전기나 난방 에너지로 쓰는 srf 발전시설은 폐비닐, 폐플라스틱 재활용해 만든 고형연료, 이 연료를 태워 열과 전기 생산시설 srf 소각하면서 독성물질 배출인식

기대예측포인트
1. 광주-나주간 광역도시철도
상무역 - 풍암 - 대촌 에너지밸리 - 남평 - 빛가람 - 나주역
비수도권 광역철도(국가운영, 코레일운영)를 gtx급으로 도입방안, 광주-나주 28km 개통시 기존 80분에서 30분정도 (상무지구~혁신까지 20분) 1조 5235억 사업비, 도로중심 국가 --- 철도중심 전환, 지방도시도 역세권 아파트 가격 및 상권 영향
정확한 역위치 미발표, 빛가람에 1~2개 예측 (서울 평균 역당 거리 2km), 다만 역 발표후 5~10년 소요, 당장 가시화 어려워, 만일에 혁신도시 직장인 광주 거주를 원하는 수요로 광주로 흡수되면 역풍의 위험도

2. 한전공대 파급력
에너지분야 최고수준인재양성 목표로 한국에너지공대 작년 6월착공-- 2022년 3월 개교목표. 인구증가 도시브랜드 상승효과, 한전에너지신기술연구소 혁신산단 11월 준공
소프트웨어융합 클러스터 조성사업, 학력인구감소로 경쟁력 낮은 대학 통폐합위기 속 청신호

3. 주택(아파트) 가격 상승중
전국평균 5억 나주 대장아파트 중심 평균 3억 후반, 일부 중흥 대방 4억~5억 이상
아직 가격측면 저가평균, 전세가 2.5억~ 아직 3억 돌파x, 현재 조금씩 상황호전
대선이슈-- 2차 공공기관 이전기대, 추가물량 대부분 부영, 애시앙은 1군은 아니지만 나름 경쟁력 있어 도시선호도 큰 영향 없다. 2024년까지 약 3000세대 추가공급물량이 대기중

나주시 전망

부동산 최근 비조정지역 반사이익 끼고 상승, 2년내 5억대 형성 예측,
광주 민간공원특례사업 아파트 평당2천- 7억대,
경기도 15억대 비교 (2~3년내 7억에서 14)
광주의 무서운 추격세, 광주광역시 바로 옆 나주혁신도시 영향
다만, 요즘 부동산 가치 트랜드는 환경이 우선 - 자연, 주거, 교육, 의료, 문화, 소비 환경 개선
아직은 1인 주거비율이 많으나, 평균인구 30대 비율이 높아 곧 혼인과 출산, 세대교체 발생.
점차 시간에 따라 상황이 호전가능성 있다. 추가적으로 만들어지는 대기업 일자리와 역세권, 에너지공대의 기대심리와 맞물리는 상황이 전개될 것임, 다만 인구대비 비대해진 상권 조정의 문제점은 나주시차원에서 대책이 시급, 임차인이 없는 상권은 존재의미가 없다
그리고 살고싶은 주거환경개선은 아파트 가격만으로 완성되는 것은 아니다. 투자만족도와 더불어실거주 만족도가 반드시 동반되어야 함

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