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작성자아메리칸빠스뜨 조회 20회 작성일 2021-08-05 07:52:37 댓글 0

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"중과세 피하자"..아파트 매물 쏟아지나ㅣMBC충북NEWS

지난해까지 뜨겁게 달궜던 아파트 시장
열기가 조금씩 가라앉는 분위기입니다.

팔겠다는 사람은 느는데
사겠다는 사람은 줄면서 거래가 끊겼습니다.


오는 6월부터 시행되는
다주택자 중과세의 영향으로 보입니다.
김영일 기자가 보도합니다.




2천 세대가 넘는
청주 흥덕구의 한 아파트 단지,


본격적인 이사철을 맞았지만,
거래는 거의 이뤄지지 않고 있습니다.


아파트를 사겠다는 손님은 뚝 끊겼고,
팔겠다는 손님의 문의만 이어지고 있습니다.



이성열/공인중개사
"(아파트를) 팔려는 사람들은 많은데
매수자가 적다 보니까, 많이 거래 물량이
줄었습니다."


다른 지역의 사정도 비슷합니다.


(수퍼 CG)
아파트를 팔겠다는 사람만 늘면서
충북지역 아파트 매물은 한 달 전보다
2.7% 증가한 것으로 나타났습니다.


지역별로는 증평군이 13.6%가 늘어
가장 높았고, 청주 서원 10.3,
충주 6.7, 청주 흥덕 3.6% 등의 순이었습니다./


부동산 세제 개편으로
오는 6월부터 보유세와 양도세 부담이
높아지면서 다주택자들이
세금 폭탄을 피하기 위해
아파트를 내놓기 시작했다는 분석입니다.


조정대상지역에 포함된 청주에서는
2주택자의 양도세 부담은
기본 세율에 20% 포인트,
3주택 이상 보유자는 30% 포인트까지
더 늘어납니다.



이정익/한국부동산원 청주지사 부장
"여러 주택을 갖고 있는 분들은 매도를
하지 않으면 양도세가 중과되기 때문에
투자 매력도가 많이 떨어진다고 볼 수 있거든요. 양도세 중과가 첫 번째 전환 시점이
될 수 있다고 (봅니다.)"


부동산업계에서는 다음 달까지
매물이 더 쏟아질 것이라고 보고 있어
아파트 시장의 변동에 관심이 쏠리고 있습니다.
MBC뉴스 김영일입니다.
(영상취재 이병학 CG 변경미)

[줌인 부동산] 한문도 교수 “아파트 매물 늘고 있다”

#줌인부동산 #아파트매물 #한문도교수

[앵커]
최근 전세난이 심화되면서 전국적으로 집값이 상승하고 있다는 분석들이 나오고 있습니다. 전세 물량이 부족하다는 점과 함께 집값 상승세가 꺾이지 않고 있다는 게 다시 한 번 정부 과제로 강조되고 있는데요. 오늘은 한문도 연세대 정경대학 금융부동산학과 교수님과 관련 얘기 나눠보겠습니다.
안녕하세요.

[한문도 교수]
네. 안녕하세요.

[앵커]
나와 주셔서 감사드립니다. 먼저 요새 전세 시장이 굉장히 시끄럽습니다. ‘물량이 없다’, ‘전세가격이 치솟고 있다’는 시장 분위기가 형성이 되고 있는데요. 교수님께서는 현재 전세시장을 어떻게 바라보고 계십니까.

[한문도 교수]
“법 개정으로 인한 시장의 자본수익률 변화”
“변화에 따른 시장의 심리 조정기 필수적 과정”
“계약갱신권 예외 조항 불안정성 확대 기폭제”

[앵커]
얼마 전 교수님께서 허위 매물 신고제가 시작된 이후 8월에 매매나 전월세 거래 건수가 급감했다가 차차 물량이 늘어나고 있다는 말씀을 하셨습니다. 이렇게 말씀하시는 근거가 있을까요.

[한문도 교수]
“8월 이후 매물량 시계열 방식 체크한 결과”
“‘물량 급감’ 언론보도와 상반된 결과 나와”
“서울 매매·전세·월세 모든 거래유형 증가”

[앵커]
부동산 시장이 워낙 예민하다보니 교수님 말씀처럼 특정 단지 얘기를 전체화해서 확대하는 경향이 분명 있는 것 같은데요. 그렇다 하더라도 전반적인 분위기를 얘기할 때는 어느 정도 그 특정 단지들 사례가 비슷하게 여겨지지 않을까요. 전체로 확대해석하는 것은 무리지만 전반적인 분위기를 살피는 정도로는 맞지 않나 이런 질문입니다.

[한문도 교수]
“다수 언론, 시장 불안심리 조장”
“특정 단지 사례 시장 전체 확대해석 무리”

[앵커]
임대차법이 부동산 시장에 어떤 영향을 미치고 있다고 보십니까. 또는 결과적으로 어떤 영향을 미칠 거라고 생각하십니까.

[한문도 교수]
“국민행복추구권 확보 차원 부합하는 정책”
“서민주거안정 분명히 긍정적 효과될 것”

[앵커]
교수님께서 직접 부동산 거래 건수 같은 테이터를 정리하신다고 들었습니다. 어떤 방식으로 하시는 건지, 언제쯤이면 그 데이터를 볼 수 있을지 굉장히 궁금하고 기대가 되는데요.

[한문도 교수]
“8월말~10월말 시계열 방식 데이터 분석 중”
“이용량 많고 신뢰도 제고된 실제 매물 대상”

[앵커]
정부가 부동산 시장을 정확하게 진단하고 있다고 생각하시는지. 정부는 앞으로 어떻게 가야 할까요.

[한문도 교수]
“정부, 시장 조정 과도기 안일한 대처 문제”
“부동산 거래감독기구 조속히 설치해야”
“실거주 형태 분석…법적 검열 과정 필요”

[앵커]
부동산 시장이 전체적으로 예민해진 상태지만 일부 아파트 단지 사례를 전체 분위기로 인식하는 건 문제가 있다는 지적을 해주셨는데요. 부동산 시장이 혼란스러워진 데에는 언론의 역할도 큰 비중을 차지하고 있다는 의견도 주셨습니다. 지금까지 한문도 교수와 함께 했습니다. 감사합니다. /joaquin@sedaily.com 


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서울아파트 매물 증가…‘거래 절벽’ 계속

#서울아파트 #매물증가 #거래절벽

서울부동산정보광장에 따르면 이달 들어 서울 아파트 매매거래는 오늘(26일)까지 1,097건 이뤄진 것으로 집계됐습니다.
 
서울 아파트 거래량은 지난해 6월(1만6,603건) 정점을 찍은 뒤 등락을 거듭하다 올 들어 1월 5,567건으로 줄었고, 이달에도 '거래 절벽' 상황이 이어지고 있는 모습입니다.
거래가 뜸해지자 매물은 쌓이고 있는 분위깁니다.
 
부동산 빅데이터 업체 '아실'에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매물은 4만1,081건으로, 열흘 전(3만9,721건)과 비교해 8.6% 늘었습니다.
부동산 시장에선 광명시흥이 신도시로 지정된 후 일단 영향을 지켜보자며 관망하는 분위기가 나타나고 있습니다.

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